Заказчик ремонта торгового центра в Новосибирске оплатил 4,8 млн рублей. Через три месяца вскрылись протечки — некачественная гидроизоляция. Подрядчик отказал в гарантийном ремонте, сославшись на пункт 8.3: «Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания акта». К тому времени прошло 14 месяцев. Минимальный гарантийный срок по ст. 756 ГК РФ для строительных работ — 5 лет. Но договор можно снизить — и подрядчик именно так и сделал. AI находит такие отступления от закона за 30 секунд.

Ключевые выводы: - 35% подрядных споров в арбитраже возникают из-за неточного описания объёма работ — самого опасного пункта договора - В 48% договоров подряда из нашей практики гарантийный срок занижен ниже нормы ГК РФ - AI проверяет баланс прав сторон: кто несёт ответственность за перерасход, кто определяет приёмку - Проверка занимает 3–5 минут

Конкретные ловушки в договорах подряда

1. Расплывчатый предмет договора: подрядчик сам трактует объём

Это ловушка №1 по цене последствий. Если объём работ описан неточно, подрядчик может выполнить минимум — и быть формально прав.

Формулировка, которая кажется нормальной:

«Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в помещении заказчика по адресу [...] в соответствии с договорённостью сторон»

Почему это риск: «в соответствии с договорённостью» — устной или несформализованной. В суде подрядчик скажет, что сделал ровно то, о чём говорили. По ст. 743 ГК РФ объём строительных работ должен определяться технической документацией или сметой. Без этого приложения договор — просто намерения. AI проверяет, есть ли отсылка к смете или техзаданию, и делает ли договор эти документы обязательными приложениями.

2. Молчаливая приёмка: не подписал акт — считается принял

Формулировка, которая кажется нормальной:

«Если заказчик в течение 10 рабочих дней с момента уведомления подрядчика о готовности результата работ не направил письменных замечаний, работа считается принятой»

Почему это риск: заказчик был в командировке, не получил уведомление, болел — не важно. По истечении 10 дней молчания работа принята без замечаний, и предъявить претензии по качеству значительно сложнее. По ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший скрытые недостатки, обязан немедленно заявить о них — но это работает только если приёмка не была оформлена молчанием. AI выделяет все условия «молчаливой приёмки» красным флагом.

3. Заниженный гарантийный срок

По ГК РФ минимальные гарантийные сроки: - Строительные работы (ст. 756): 5 лет - Иные результаты работ: 2 года (ст. 724)

Подрядчики часто прописывают 6–12 месяцев, рассчитывая, что заказчик не знает закона.

Формулировка, которая кажется нормальной:

«Гарантийный срок на результат работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания акта приёмки»

Почему это риск: для строительных работ это нарушение минимума закона — но суды признают такие условия действительными, если они прямо включены в договор и обе стороны его подписали (ст. 421 ГК РФ о свободе договора). Вы подписали — значит, согласились на 12 месяцев вместо 5 лет.

4. Перерасход сметы по инициативе подрядчика за счёт заказчика

Формулировка, которая кажется нормальной:

«При необходимости дополнительных работ, обнаруженных в ходе исполнения договора, подрядчик уведомляет заказчика. Если заказчик в течение 5 рабочих дней не выразил возражений, дополнительные работы считаются согласованными»

Почему это риск: подрядчик сообщает о «необходимых доработках» в пятницу вечером. Через 5 рабочих дней (неделя и понедельник) он уже выполнил дополнительные работы на 300 000 рублей и выставляет счёт. Заказчик обязан оплатить. По ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан приостановить работы и дождаться ответа заказчика — но договор может изменить этот порядок.

5. Асимметрия ответственности за сроки

В нашей практике более 60% договоров подряда, составленных подрядчиком, содержат следующую конструкцию: - За просрочку оплаты заказчиком: 0,3% в день с первого дня - За просрочку выполнения работ подрядчиком: «компенсация фактически понесённого ущерба при наличии доказательств»

Штраф за нарушение оплаты есть. Штраф за нарушение срока — фактически нет. AI вычисляет эту асимметрию и помечает её первым приоритетом.

Разделы договора подряда, которые AI проверяет обязательно

По каждому разделу — оценка риска, цитата проблемного условия, рекомендация: - Предмет и объём работ (ссылка на смету/техзадание) - Сроки и промежуточные дедлайны - Порядок приёмки (процедура, сроки, последствия замечаний) - Гарантийные обязательства (срок, порядок устранения дефектов) - Ответственность (симметрия штрафов, форс-мажор) - Право на одностороннее изменение объёма

Читайте также: Подряд между физическими лицами | Договор оказания услуг | Договор поставки | Как проверить договор перед подписанием

Стоимость проверки — от 5 000 ₽/мес по подписке. Напишите в Telegram: @onoutnoxon — проанализируем ваш договор подряда.

Источники: - Гражданский кодекс РФ, гл. 37 (подряд), ст. 702–768, ст. 720 (приёмка), ст. 743 (дополнительные работы), ст. 756 (гарантийные сроки) - Постановление Пленума ВАС РФ №51 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о договоре подряда» - данные habab.ru: анализ договоров строительного подряда 2024–2026